[부동산 책] #1. 대한민국 청약지도

| 대한민국 청약지도 ( 정지영 지음 )

"대한민국 청약지도" 책을 읽으며 부동산 공부를 병행 하기로 했다.
좋은 내용이 매우 많아 추후에 복습하며 나에게 맞는 청약에 대해 복습하고 더 찾아봐야겠다.

주택청약이 생각보다 너무 다양하고 복잡한 것 같다. 
하지만, 어렵고 복잡할수록 더 공부해서 자신한테 가장 유리한 방법을 활용한다면 더욱 경쟁력을 가질 수 있을 것이라 생각한다. 진입장벽이 그만큼 높아지기 때문에.

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| 주택 청약을 시작하며 마주하는 장벽들

Q. 방법은 없는걸까?

1. 청약 가점이 낮은데 어떻게 할 수 있을까?
2. 현재 자신이 가장 선호하는 입지에 들어갈 수 없다면 차선책은 무엇인가?

 

A. ( TIP ) - 생각해볼만한 것들 !
1. 특별 공급이라는 제도를 통해 내가 가진 조건을 최대한 활용하여 당첨 확률을 높일 수 있다.
2. 미분양과 미계약분을 공략하는 것도 하나의 전략이다.
3. 전매제한이 풀린 분양권을 매수하는 것이야말로 가장 확실한 방법이다. ( 분양권 매매 )
 * 전매란 ? 청약 당첨 후, 완공되었을 때 입주할 수 있는 ‘분양권’을 갖게 된다.
                  그 분양권을 타인에게 파는 것을 ‘분양권 전매’ 라고 한다.
4. 입주권도 훌륭한 대안이다.
5. 신규 입주한 1~2년 차 아파트를 매수하는 것은 상품의 질까지 담보받는 가장 확실한 방법이다.

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| 특별공급 종류들 

1. 기관추천 특별공급
2. 신혼부부 특별공급
3. 다자녀 특별공급
4. 노부모부양 특별공급
5. 생애최초 주택구입 특별공급 ( 100% 추첨제 )

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| 특별공급 체크리스트

1. 특별공급은 평생에 단 한 번, 당첨될 수 있다.
2. 신청자는 무주택 세대주(노부모부양)나, 무주택 세대 구성원이어야 한다.
3. 분양가 9억 원초과의 고가주택은 특별공급이 없다.
4. 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능하다.
    단, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 주택에 대한 청약은 무효처리 된다.
5. 생애최초 주택구입 특별공급은 국민주택(공공분양)에만 있다. ( 추가 확대 주택 여부 확인 필요 )
6. 신혼부부, 기관추천 특별공급은 전용면적 85㎥ 이하 주택만 청약이 가능하고, 
    노부모부양과 다자녀가구 특별공급은 85㎥ 초과 주택에도 청약할 수 있다.
7. 일반공급과 마찬가지로 특별공급도 해당지역 거주자에게 우선 적용된다.
   (투기과열지구 및 조정대상지역은 모집공고일까지 1년 이상 거주한 자.)
   다자녀가구 특별공급의 경우는 해당 지역 50%, 인근지역 50%로 당첨자 선정 비율이 정해져있다.
8. 기관추천 특별공급의 경우는 별도 규정으로 자체적으로 뽑는다.
9. 공공분양 다자녀가구 신혼부부 생애최초 노부모부양 특별공급과 전용면적 60㎥이하
   일반공급은 소득제한이 있으며(자산기준), 민간분양 특별공급은 신혼부부 특별공급만 소득제한이 있다.

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| 좋은 집의 조건은?

• 교통 호재가 확실한 곳
• ‘신규 아파트’라는 희소성이 있는 곳
• 배후 수요지가 풍부한 곳
• 향후 일자리가 유입될 곳
• 거주 프라이드 및 커뮤니티가 강한 곳
• 랜드마크 아파트가 될 곳
• 주거지로서의 인프라가 획기적으로 좋아질 곳
• 영구 조망이 확실한 곳
• 강 산 하천 호수 등 자연환경이 좋은 곳

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| 이어서 ( 청약 아파트와 청약통장의 종류 )

 

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